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长沙房价走势最新消息社科院预测中国房价走势屡出错 被指不如掷

2018年11月09日 11:15来源:萨克斯手乐仆手机版
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2013年03月21日 07:38
出处:新京报

中国房价预测之综述
2013年的3月,之于不同的人,有着不同的解读。
着名房地产商任志强放话说,这个月里,房价将暴跌;评论人士“牛刀”则立帖为誓,称房价泡沫要在3月瓦解;而对深圳的郭建波来说,3月房价不降的话,他就要在长安街裸奔了。
在畴昔房地产市场勃兴的十年间,这样意见浮夸、打赌示弱的场景接二连三的演出。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、以至炒房者等纷繁变身“预言家”,就房价的走势指使一二。
其中,有唱空者喊出“楼市不崩盘,我就去跳楼”等非感性口号,也有唱多派宣扬的“25年后北京房价到达80万/平米”。
意见的截然为难,也显示了预测受多重要素限制的中国楼市之难。依据梳理,如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的果断鲜有成真,而投行等机构也曾团体折戟过楼市预言。
信“专家”,牺牲沉重
由于自负“楼市专家”的预测,对于走势。黄涛卖掉了深圳的房子。三年后,他浮亏了约六七十万元。
30多岁的黄涛,在为三年前的卖房决心尔怨恨。
2010年3月,切磋一个月后的黄涛终归下定决心,将自身位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时,2009年楼市的暴跌已招致决策层出台了一系列的调控措施,如七折利率撤废、首套房契税优惠调整等。
那时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到,局部都会的房价仍旧初步下行。他初步担忧,楼市也许会重演2008年下半年的大跌行情。
而此时,平时他所关怀的几个“楼市专家”看空房价的表态,使他对自身的分析更为确信。2009年底,地产评论人士牛刀称,“只消房价回归感性,都要跌去80%”。学会出错。2010年的上半年,另有专家称,投资者该当“上半年买股,下半年买房”。
那套108平米的房子,最终以8000元/平米的价值易主。黄涛将这笔购房款一分为“N”:25万元进入股市,“做长线”;另有一局部则用于在妻子的田园长沙置备了一套房产,给岳父岳母住。
3年畴昔,黄涛说,“事实证明我错了”。他探访了一下,那套8000元/平米出手的龙岗房产,现已涨至每平米元。更“悲催”的是,看看最新消息。投入股市的25万元,现在已缩水到了8万元。
那套长沙房子的贬值,远远无法补充这局部牺牲。畴昔3年中,那套房子每平米只涨800元。
大致算来,黄涛的这笔投资,浮亏约六七十万元。
黄涛的案例不是个案。
一位广州的购房者也曾因听信“楼市专家”的建议,而错过了买房时机。
据该购房者先容,去年5月时,他曾相中一套均价2.7万元/平米的住房。为此,他曾在微博上向一位持唱空意见的“楼市专家”叨教“能否入手”,该专家经过议定私信建议他,“先别买”。
4个月后,该专家公告了一番“2013年上半年楼市崩盘论”。此时,那套住房价值仍旧涨到了3.2万元/平米。眼下,该房报价为3.96万元/平米如此价值之前,一度触及购房梦的他,只能望洋兴叹。
泡沫未破,牛皮吹破
自2001年末初步,各色人物连接预测房价,以至有“不崩盘便跳楼”的浮夸舆论,学习长沙某网红三车追尾。可是事实证明,这种预测不靠谱。
蓄志见说,中国房价预测,始于2001年末。长沙 新闻。
清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台公告的一席《2002,房地产的冬天》的访谈,封闭了绵亘十余年的“中国房价预测史”的大幕。
在这篇随后引发商酌的访谈中,魏杰联合那时的商品房积压数据表示,2002年将是房地产行业的严冬,一大量房子的末了结束是要被炸掉。他以至以生命为赌注说,“假若楼市不崩盘,我就去跳楼”。
一年后的形势与他的预测相左。数据显示,2002年,全国商品房均匀贩卖价值同比增加2.9%。
魏杰之后,接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大”后,王小广还曾在2006年以自身的“本心和荣誉”赌改日五六年内房价必降。
此外,王小广还曾在2011年警告开发商,千万不要囤房,要想尽一切宗旨把房子卖进来。依据王小广那时果断,2012年年中,全国房价将均匀降低20%到30%。对于长沙。
可是王小广的上述预言悉数落空。
同王小广一样,兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
中国社会迷信院教授曹建海先是于2010年5月时估计,2012年将是楼市泡沫破产的一年,房价。继而又在6月再次宣称“2012年北京房价回落50%”。
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平,也曾在2012年上半年称,楼市大涨的时间已一去不返。
此前一年,国世平呼吁投资者,一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示,2011年,全国商品房和住宅贩卖均价同比上升6.8%和5.7%。而当年年底,上证指数报收2199点,年内跌幅达21.68%,未能到达国世平“A股在2800点—3200点之间运转”的预期。
更早之前的2008年6月,国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的穷冬论”。
但2009年,楼市却演出了住房改革以来最为猖狂的一幕。研究机构发布的数据显示,2009年我国住宅均价上升了25.1%,为2001年以来最高程度。

“唱空派”屡屡落空
谢国忠、易宪容和牛刀,历久相持唱空楼市。而中国楼市,却一直未如他们所预测的那样大降。
国际几个学者以“数十年如一日”地相持唱空楼市而为人所知,譬喻谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空腹地楼市,始于2004年。最新新闻事件今天长沙。该年10月,那时履新摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期瓦解》的分析中称,中国强大的楼市泡沫“将在数月内瓦解,不会超出一年”。
随后的2005年中,谢国忠再次连发《上海房地产也许步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称,为证明自身的意见,谢国忠以至卖掉自身在上海的房产。
随后2006年至2010年,谢国忠先后屡次公告唱空楼市的预测。
以2010年为例,谢国忠先是在4月称“楼市仍旧见顶”,随后又预言“楼市没有第二场戏了”。依据谢国忠那时的估计,中国楼市泡沫将在2012年瓦解。长沙市政府门口唱国歌。
对付房价的跌幅,谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时,谢国忠称,该年房价也许会下跌25%,而改日三年内跌幅有也许到达50%;而5个月后,他又预测,“房价并不会一下子崩盘,而是会像股市一样,每年掉7%,掉20年,一直跌掉80%”。
“千万别买房子,有空房子急忙卖掉。”谢国忠在2012年7月呼吁有房者卖房,“现在把房子卖了一辈子开心”。
在谢国忠唱空楼市的9年间,上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。我不知道湖南最近新闻头条。看看社科院。
据2005年的一则报道披露,谢国忠一位上海同窗在2004年读过他的“泡沫行将瓦解”后,罢手楼市,但其后房价却一路上蹿,见面时,老同窗牢骚道,“由于你,我落空了20%的收益。”
中国社科院金融研究所金融起色室原主任易宪容,则因在2005年时公告的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价该当降50%,北京房价该当降低30%”而为人所知。
“大众不要牵记。”2005年下半年易宪容说,“最多3年,老百姓就能买得起房子了。”
至今,基础每年都会有看跌楼市的意见出自易宪容之口。譬喻,2009年8月楼市猖狂之际,易宪容说,除非中国楼市跑到地球之外,否则展现全豹的周期性调整是不可阻挡的肯定。
2011年和2012年时,他又几次重申,国际房价降低是肯定的趋向,并未变更。易宪容在2012年11月时再次宣称,天也挡不住房价降上去。
地产评论人士牛刀,长沙今日车祸新闻。近年来也公告过“一线都会房价回归感性要跌去80%”、“不论走什么路,中国房价都会崩盘”等预测。
去年9月,牛刀在微博上“立帖为誓”,“中国房价最多再撑半年”即到本年3月,房价泡沫瓦解。长沙 新闻。
现在,限期将至。多方面的音信显示,一二线都会的楼市正处于升温以至是火爆的状况。据亚豪机构统计,2013年2月上半月,学习长沙望城最新新闻红网。北京新房成交均价为约元/平米,相比2012年同期上升约13%。
“春天派”的春天
任志强、陈宝存等人,对楼市的预测多为看涨。他们的这些预测,细节或有误,但概略上契合中国房地产市场的走势。http://www.fxox.cn/changshaxinwen/3624.html
与“唱空派”截然相同,以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测一向以看涨居多。
在“调控年”的2005年,任志强称,铜钱。调控的目的在于牢固房价,而非打压房价。他于是乎预测2006年的房价会上升。
“北京低价楼盘每月卖不了3套”的2009岁首,大局部的学者和机构均对楼市改日走势不达观。而此时任志强却说,房价一定会往上走。
自2010年“史上最严调控”出台履行至今,任志强又屡次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月,他说“明年3月房价将暴跌”。从目前的数据看,这一预测无望成真。
与任志强一道,走势。亚太都会起色研究会中国房地产分会会长陈宝存,也被视为“春天派”的主力之一。2010岁首,他曾估计当年北京房价将保持15%—30%的涨幅。尔厥后的报道显示,北京2010年新建商品住宅均价为元/平米,同比大涨42%。
往后的2012年4月,学习长沙房价走势最新消息社科院预测中国房价走势屡出错。面对有专家提出楼市成交惨淡也许招致降价的说法,陈宝存表示,“若何降的肯定会再若何涨回去”依当下的情景看,此话并不算虚妄。
更为惊人的舆论出自北京师范大学房地产研究中间主任董藩。2012年,董藩曾在不同的形势几次分析过他的预测,“25年后全国商品房均价为每平米9万元,其中北京每平米到达80万元,南京每平米在40万-60万元左右”。
此前的2011年7月,董藩曾预测2012年的房价走势称,2011年末到2012岁首,房价无望小幅度回落,但价值增加仍是常态现在看来,这与畴昔两年间房价的走势基础吻合。

全民大竞猜
从着名专家,到社科院,再到投行,以至各色草根,相比看不如。都连接公告着自身对付房价的预测。
楼市预测仿佛像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中间非地产界限的经济学家、社科院等机构、以至是炒房者和艺人,都会时不时就房价走势讨论一二。
2011年时,巴曙松以为当年房价“下跌10%也不算多”;李稻葵则曾预测,国房。2012年房价总了解有一定回落。
2012年4月,茅于轼表示,楼市泡沫已无药可救,末了肯定会走向幻灭,届时房价降低50%都不太甚。此外,他还曾称,2012年很也许“有大型房地产企业破产”。
上述经济学家的预测均与结束相距甚远。听听长沙天心新闻网。
中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》,预测改日的房价走势。
往后的楼市走向证据,社科院的大都预测未能成真。以2007年为例,当年70个大中都会房价涨幅为7.6%,超出了社科院回落5%的预期。再譬喻,2008年时,国际房价因金融危机的产生而下行,也与社科院预测的“上升趋向不可制止”完全相左。到了2009年,房价迎来史上最猖狂的一轮暴跌,并且暴跌势头延续到了2010年。这均不契合社科院之前的预测。
“社科院预测的正确度还不如掷铜钱。”评论人士朱大鸣刊文称。
2009年5月,社科院外部还曾就房价预测的话题产生过“内讧”。社科院研究员曹建海炮轰称,自2004年以来,《房地产蓝皮书》对市场的分析和预测都是毛病的。
但曹建海那时作出的“房价将在2012年滑入谷底,跌幅也许到达现价的一半”的预言,中国。也未能在2012年得以竣工。
不光是社科院等国际机构,投行等金融机构也无法参透中国房价的走向。2011年8月,巴克莱资本研究发宣布诉称,2012年中国房价将下跌10%至30%;汇丰银行则估计,一线都会的房价也许有20%到30%左右的下调空间如前所述,房价的末日场景并未到来。
机构之外,数位草根也因预测房价名望在外。2006年,无法容忍“房价一夜涨700元”的深圳市民邹涛,倡始了气吞山河的“3年不买房运动”。他厥后又倡始了“万人住房团购步履”,以期竣工深圳“关内均价8000元、关外6000元”的倾向。
4年后的2010年5月,邹涛公然向为反映他而迟迟未买房的市民鞠躬致歉,“由于当年的呼吁和果断被证明是错的”。此时,深圳新房均价已高达1.9万元/平米。
2010年,艺人周立波在巡演中,以“独生子女越来越多”为由,预测房价在10年—15年内必将下跌。房价。
“赌局”成楼市一景
有人看涨、有人看跌,“楼市专家”间的赌局时有发生,赌注从“登报致歉”到“裸奔”不一。
有时,为保卫己方意见,多空之间常常会产生论争或攻讦。战况再进级,便是中国楼市一道“奇异的景色”打赌。
2007年,北京大学经济研究中间教授徐滇庆与牛刀之间的赌局,称得上是地产界内最为颤动的赌局之一。赌局肇始于当年7月11日时徐滇庆一番“深圳房价肯定要涨”的预测。
徐滇庆说,假若2008年深圳的房价低一分钱,他将在媒体以整版篇幅向深圳市民致歉。长沙房价走势最新消息社科院预测中国房价走势屡出错。
牛刀闻讯而来。看跌深圳楼市的牛刀异样以“登报致歉”作为赌注。
一年后,受金融危机等要素影响,深圳房价一路狂跌。赌局以徐滇庆的公然致丰扫尾。
“唱空派”牛刀在这一轮赌局中胜出。4年后,另一位唱空楼市的独立财经张望员侯宁,却由于押宝楼市下跌而输掉了另一场赌局。
2010年11月,想知道被指不如掷铜钱。侯宁称,股市可从6000点跌至900点,“所以房价下跌80%—90%也属一般。”他以至以为,改日两三年内房价会跌得一文不值。
而陈宝存则基于北京市场的土地供给吃紧状况称,房价不光不会大跌,而且也不会跌。
激辩多个回合的两人最终商定,以“北京五环内房价两年内能否大跌50%”为赌约。
2012年底,赌约到期。CRIC中国房地产决策筹商体例数据显示,2012年北京五环内成交均价达元/平米,同比涨22.98%。
随后陈宝生活微博上宣告,自身在这场赌约中胜出。
除了这两场气吞山河的赌局外,还有一些“约赌”未能成行。2011年10月,一网友就牛刀关于“2012年房价将下跌50%”的预测向其“约赌”,但遭到牛刀断绝。
2012年12月,以为“一线都会房价全豹下跌行情行将初步”的深圳英联不动产董事长郭建波,由于辩驳任志强“2013年3月房价展现暴跌”的意见,长沙市今天新闻。向任志强收回赌约。
郭建波称,假若他的预测毛病,他将于2013年两会开张当天,于长安街裸奔十公里;反之他条件任志强公然致歉。据媒体报道,学会预测。任志强并未公然回应与郭建波对赌。
全国政协十二届一次会议开张的3月3日下午,郭建波称,他也自负“这个月中国楼市会初步暴跌”。

“讨喜”和“厌烦”
由于大众期望房价下跌,于是乎“唱空派”更受追捧,“春天派”则常常被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。
晚期,“唱空派”看跌房价的舆论,逢迎了不少欲购房者的期望,遭到广大追捧。
以易宪容为例,2005年后,这位前社科院专家,在屡次唱空楼市的同时,还抛出过“最多三年,老百姓都买得起房”和“开发商都怕我”等语句。
这些意见遭到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为“房地产平民代言人”、“底层意见党首”等。
据媒体报道,2010年曹建海的上海书友会前,读者以40多岁的中年人为主。一位有力担当房价的读者称,他期望房价下跌。曹建海现场公告的分析是,房价将在2012年崩盘。
“唱空派”屡获人心的同时,“春天派”的代表任志强则成为“全国国民最想揍的人”之一。
任志强屡次预测房价上升和公告“年老人就该买不起房”等舆论,曾被批“触痛了买不起房的底层购房者。”
数年来,看看湖南长沙今日生猪价格。谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能遭遇多掏购房款的牺牲或继续有力买房。
“信牛刀,住牛棚”等戏谑段子初步传播于网络,此话的前一句则是“信志强,住洋房”。
想出位就做预言家?
董藩说,有些专家为搏出位以至不惜去说一些反话、谎言和说不着边的话。
除了技术要素外,在北师大房地产研究中间主任董藩看来,很多人在预测念头上“是有题目的”。
董藩称,有些专家会刻意地去讨好官员和舆论,“讨好官员不会犯政治毛病,讨好舆论则轻易成名”。他说,被指不如掷铜钱。有些专家为搏出位以至不惜去说一些反话、谎言和说不着边的话。
有位一向唱涨的人士,就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言,那不过是“没花钱又炒了把名望”而已。
有了名望,就意味着有时机在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道,2007年,一位“楼市专家”对采访他的记者说,他插手一次开发商的活动,拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。
《北京晚报》报道称,去年底,一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛,听说长沙人民政府门口抗议。公告了30分钟关于“2013年房价预判”的演讲,3万元“出场费”就紧张到手。
至于局部房产商出面预测房价,则难免让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年过年前,潘石屹的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。
此文中,潘石屹“第一次肯定地说”,2004年北京房价将要上升。该舆论被几百家媒体转载后,引发市场颤动。
过年后没多久,潘石屹旗下的建外SOHO[最新音信 价值 户型点评]即价值大涨。2004年9月,那时的兴办部曾发文批驳称,局部开发企业诈欺政策信息的不对称,歹意炒作,以致个体项目房价短期内非一般上升。
《国民日报·外洋版》曾在2006年登载过潘石屹“献艺是基于商业的须要”的一番话。潘石屹说,“你不进来献艺没人大白你,房子就卖不进来了。”
屡屡看跌落空的易宪容说,既得利益者总是企图用舆论来左右整个楼市预期,来让过高的房价不下跌畴昔十年间,多空两边总是彼此指责、攻讦连接。
在一波又一波的论争和赌局中,除却名望,输家好似毫无牺牲可言。如黄涛一样,那些信念专家意见、没能踏准房价节拍的购房者,才是楼市潮起潮落中真正的输家。

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